现在经常听到“小产权”这个词，特别是在很多楼房都是小产权房的乡镇。小产权房是什么意思？小产权房是什么样的房子？它和普通商品房有什么区别？先来介绍什么是小产权房，小产权房和商品房有什么区别？

SHENMESHIXIAOCHANQUANDEFANGZI？

1、CONGMOUZHONGYIYISHANGSHUO，XIAOCHANQUANSHISHIJISHANGSHIYIBANDEZHISHIHETONGCHENG，BUSHIFALVXINGCHENGDEZHENGSHICHENGHU，ERSHIXIANGZHENZHENGFUFAXINGDESHENGYUPIAO，ERSHIGUOJIAZHIJIEFAXINGDESHENGYUPIAODEFANGDICHAN，ZAIFALVYIYISHANGBUNENGGOUCHENGZHENZHENGYIYISHANGDECHANQUAN，ZAIXIANZAIDEGUONEI，CUNJIDEJITIZUZHIHEKAIFAZHEYIXINNONGCUNJIANSHEDENGMINGYICHUSHOUDEJITITUDISHANGDEFANGZIHENONGMINZIJIZUZHIDESHANGSHE。

2、TONGCHANGLAISHUOXIAOCHANQUANFANGBAOKUOLIANGZHONG：

DIYIGESHIJIANZAIJITIJIANSHEYONGDISHANGDEFANGZI，YIBANZHEIYANGDEFANGZISHUYUZHEIGEJITI，CHULEZHEIGEJITIDENEIBURENYUAN，SHEIYEMAIBUDAO。DIERGESHIJIANZAIJITIQIYEYONGDIHUOFEIFAZHANYOUGENGDI。

SUOYOUQUANXIAODEFANGJIANHESHANGSHEYOUSHENMEQUBIE？

（1）、YUWOMENPINGSHIJIECHUDESHANGSHEDABUXIANGTONGDESHI，SUOYOUQUANXIAODEFANGJIANMEIYOUTUDIZHUANRANGJIN，KAIFAZHEMEIYOUJIAODONG，SUOYIYIBANDESUOYOUQUANXIAODEFANGJIANJIAGEBIPUTONGDESHANGSHEDIDEDUO，JUBUDIQUZHIXUYAOSHANGSHEDEWUFENZHIYI，YINCIHENDUOCHENGZHENJUMINDOUYOUHENDADEFENGXIAN，ANZHONGGOUMAISUOYOUQUANXIAODEFANGJIAN。

（2）、ZHENGYINWEISUOYOUQUANXIAODEFANGJIANMEIYOUDEDAOGUOJIAZHIJIEFAXINGDESHENGYUPIAO，SUOYIHENDUORENRENWEIGOUMAISUOYOUQUANXIAODEFANGJIANSHIWEIFADE。QISHI，GENJUGUOJIAFALV，ZHENGQUE。GENJUGUOJIAFALV，ZHIYAOYIFABANLIXIANGGUANSHENCHASHOUXU，NEIJIUSHIHEFAJIANZHU，WOGUOFALVYUNXUZAIXIANGCUNJITITUDISHANGJIANSHEZHUZHAI，SUOYIBUSHIXIANGCHANQUANFANGJIANSHIWEIFADE，ERSHIYINWEISUOYOUQUANXIAODEFANGJIANYOUHENDUOXIANZHI。

3、目前，一些小产权房在销售中存在法律冲突。根据我国法律，农村集体土地的使用权不能出售或出租给非农业建设，农村宅基地属于集体所有，但村民只有宅基地使用权，所以向城镇居民出售房屋，不能得到法律承认。

4、通过以上描述，我们知道乡镇产权房只能在集体成员内部转让和更换。不能转让或出售给非集体成员的第三方。正是基于小产权房的上述特点，当城镇居民购买小产权房时，他们将承担巨大的风险。：

1）、YINWEISUOYOUQUANXIAODEFANGJIANMEIYOUSHANGSHEDEFALVXINGZHI，SUOYIFALVSHANGDUISHANGSHEDEGUIDINGBUNENGYINGYONGYUSUOYOUQUANXIAODEFANGJIAN，QIANDINGDEGOUFANGHETONGYEBUSHOUFALVBAOHU，GOUFANGZHEHEKAIFAZHEFASHENGJIUFENSHI，GOUFANGZHEYEBUNENGTONGGUOFALVTUJINGJIEJUE，ZHIYOUBAISEDESUNSHI

2）、GOUFANGZHEYUKAIFAZHEQIANDINGGOUFANGHETONGHEZHIFUKUANXIANGHOU，SHANGJIBUMENBIXUGAIJIANHECHAICHUXIANGZHENSUOYOUQUANFANGWU，GOUFANGZHEZAIYIJINGFUQIANBUNENGDEDAOFANGWUDETONGSHI，XIANGZHENSUOYOUQUANFANGWUMEIYOUHEFASUOYOUQUAN，GOUFANGZHEYEBUNENGDEDAOXIANGYINGDECHAIQIANBUCHANG。

3）、YOUYUNONGCUNCHANQUANFANGBUJUBEISHANGPINFANGDEFALVTEZHENG，QIKAIFABUNENGKAOYINXINGDAIKUANZHICHI，DALIANDEKAIFAZIJINBUSHOUYINXINGHEZHENGFUXIANGGUANBUMENJIANGUAN。YIDANKAIFASHANGDEZIJINCHUXIANWENTI，ZHEIGEXIANGMUJIUYOUKENENGCHENGWEIWEIWANCHENGDEXIANGMU，ZHEIDUIGOUFANGZHELAISHUOSHIYIGEHENDADESUNSHI。LINGWAI，YOUYUKAIFASHANGBUHEGE，FANGZIBENSHENDEZHILIANGWUFABAOZHENG。

4）、现在很多人买房子是为了涨价，但是小产权房没有得到法律的认可和保护，所以不能办理合法的所有权手续，所以购买后也不能转让。对房子有很大的影响，不能用于房地产的利益。我们知道买房子对我们来说很重要，所以我们必须小心，不要轻易买所有权小的房子。

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