在买房子只要第一次付款就可以掏空家庭积蓄的今天，很多人可能考虑过价格比普通商社低得多的小所有权房间，所以我们经常在页面上遇到某地40年的小产权房只有几千一万平方，旁边的住宅区有两万多人。这样的房子能买到吗？有什么风险等咨询。事实上，这是对小产权房的误解，我们所说的大产权和小产权是否完整，是否受法律保护。

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回到我们的小所有权房间，所谓的小所有权其实没有所有权，没有国家发行的土地使用证和预售许可证，一般是指农村集体土地的房子，或者开发人员没有拿到五证就组织出售的房子。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权室不得转让或出售给非集体成员的第三者。因此，买卖小产权房是违法的，但在村集体成员内进行销售转让是可以的。但是，村集体外的第三者购买，需要承担很大的风险，主要分为四个方面，希望对你有帮助。

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综上所述，买房子要记住五证齐全，如果确实出于居住，是可以考虑小产权房的，祝大家早日买到心仪的房子。

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