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  来源:发布日期:2021-12-23浏览次数:71

摘要:随着深圳商品房价的不断上涨,买房对于许多来深圳工作的朋友来说都慢慢变成了一个遥不可及的梦想,于是越来越多的人把目光投向了深圳小产权房,那么为什么深圳小产权房如此受关注呢。或者说为什么关于深圳房产的信息都离不开小产权房相关的讨论呢,是因为小产权房政策每次一有什么动静,都会引起人民群众的热议,也可能给楼市带来巨大的改变。

随着深圳商品房价的不断上涨,买房对于许多来深圳工作的朋友来说都慢慢变成了一个遥不可及的梦想,于是越来越多的人把目光投向了深圳小产权房,那么为什么深圳小产权房如此受关注呢。或者说为什么关于深圳房产的信息都离不开小产权房相关的讨论呢,是因为小产权房政策每次一有什么动静,都会引起人民群众的热议,也可能给楼市带来巨大的改变。
深圳小产权房有哪些政策?未来是否有转正可能?
  就前几年,由国务院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案就使得小产权房一度火热起来,大批投资者也都纷纷转向小产权房。因为其中提出,在集体建设用地入市交易的架构下,对已经形成的小产权房,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题。
  对于目前充斥市场的转正猜想带来的短期小产权热,业内人士表示担忧。深圳市房地产研究中心主任助理卓洁辉对本报记者表示,“383”方案只是简单提了一句,没有清晰配套规则,也没有说清楚“转正”条件,需要经过哪些程序,这可能会对土地管理和房地产市场造成短期混乱。小产权房能否真正“转正”,各地肯定要遵循国家立法和相关深圳小产权房政策。
  而深圳官方认为,深圳不存在通常意义上的小产权房。因为深圳经过1992年和2004年两次农村城市化改造后,全市原农业户口人员已全部转为城市居民,农村集体土地已转为国有。因此官方认为,深圳农村城市化历史遗留违法建筑不属于小产权房。
深圳小产权房有哪些政策?未来是否有转正可能?
  但小产权房这一概念早已传遍市场。根据深圳民间俗称,小产权房分为统建、投建和自建三类,包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑,以及村民用宅基地合作自建的农民房。深圳的新增小产权房主要是村委和开发商合作开发的违建房。
  数据显示,截至2011年12月,深圳违法建筑达37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%。
  一份深圳官方调研报告显示,2013年一季度深圳有73个小产权房楼盘在售,其中以宝安沙井和龙华观澜最多,分别有15个和16个。房价最高已达7900元/平方米,均价为4127元/平方米。一季度深圳市新建商品房交易均价则为19869元/平方米,是小产权房建筑挂牌均价的4.8倍。
深圳小产权房有哪些政策?未来是否有转正可能?
  一些银行也加入到小产权房的销售中。上述调研报告显示,一季度,有42.5%的违建在售楼盘可以按揭贷款。违法建筑也为深圳带来可观的租金和租赁税收入,分别是37.6亿元、1.8亿元。
  事实上,从以往的深圳小产权房政策来看,政府还是一直有把小产权房转正列入其中。而据调查数据统计,从1995年到2010年,全国小产权房已累计超过7.6亿平方米,面对如此之多的小产权房,逐渐给予转小产权房转正才是最好的方法吧。
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