彩经网

XIAOCHANQUANFANGHESHANGPINFANGSHIRUHEDINGYIDE?GEZIYOUNAXIEYOUQUEDIAN?

  来源:发布日期:2021-12-23浏览次数:60

摘要:小产权房和商品房是如何定义的?各自有哪些优缺点?虽然来了就是深圳人这个口号让人听起来很亲切,但是实际上,深圳的疯涨的房价让好多人都找不到归属感,商品房买不起,于是很多人把目光投向了深圳小产权房,那么小产权房到底是什么概念呢,和商品房做比较又有哪些优缺点呢:

虽然来了就是深圳人这个口号让人听起来很亲切,但是实际上,深圳的疯涨的房价让好多人都找不到归属感,商品房买不起,于是很多人把目光投向了深圳小产权房,那么小产权房到底是什么概念呢,和商品房做比较又有哪些优缺点呢:
小产权房和商品房是如何定义的?各自有哪些优缺点?
首先,小产权房的房产证是由县乡镇政府颁发的,房主只有房屋的使用权,而没有土地的使用权,也即没有实际的产权。其次,小产权房多是建在乡政府拥有的集体土地之上,而且这类房产大多数情况下只能由这个乡的村民购买。第三购买了小产权房后,若要转让,必须补交土地出让金,否则不允许上市交易。
而商品房的房产证由国家颁发,是被认可和接受的。商品房的用地是交纳了土地出让金的,是由国家即当地政府划拨或者转让的。可以出售给任何人。房主可以自由出手或者转让商品房,没有时间上限制。也无需补缴任何费用。
小产权房和商品房是如何定义的?各自有哪些优缺点?
小产权房的四大不足
第一,小产权房没有“五证”,因此没有完整的产权,也就办理不了正规的房产证,无法切实有效的保护房主的权益。
第二,小产权房在一些情况会与国家规划冲突,如果拆迁,很难得到政府的拆迁补偿。
第三,因为小产权房房价低,开发商必须压缩成本,因此房屋的质量和后期物业管理等等都很难得到保障。
第四因为小产权房没有房产证,因此无法抵押或者上市交易。
商品房其实并非是完美到无可挑剔
首先商品房存在缩水风险,购房者也应尽早预防。我们知道,大产权房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此购房者到手的产权一般会缩水几年。所以大家在深圳买房的时候可以根据自身的实际情况做出选择,来最大化的保障自己的利益。
 

XIANGGUANYUEDU

  

推荐图文彩经网..

热点楼盘彩经网..