彩经网

SHENZHENXIAOCHANQUANFANGDOUYOUNAXIELEIXING?SHENZHENXIAOCHANQUANFANGLEIXINGDAQUAN

  来源:小产权房发布日期:2021-12-08浏览次数:83

摘要:深圳小产权房都有哪些类型?深圳小产权房类型大全虽然说在深圳除了商品房意外还有大量小产权房的存在,而且小产权房的买卖也因为市场的需求形成了一种普遍现场,但是其实好多人对于深圳小产权房并不是很清楚,即便都被称做小产权房,里面也有不同性质的划分,为了能够让大家更加清楚的了解里面的东西,深圳小产权房网就把所有的关于小产权房的类型总结了一下来和大家分享一下:

虽然说在深圳除了商品房意外还有大量小产权房的存在,而且小产权房的买卖也因为市场的需求形成了一种普遍现场,但是其实好多人对于深圳小产权房并不是很清楚,即便都被称做小产权房,里面也有不同性质的划分,为了能够让大家更加清楚的了解里面的东西,深圳小产权房网就把所有的关于小产权房的类型总结了一下来和大家分享一下:
深圳小产权房都有哪些类型?深圳小产权房类型大全

1、《广东省房产所有证》:这类房子是80年代或以前由安宝县发的证,只有真正的深圳土著才会有的。像这样的房子,市场上基本都见不到的了,没有人会拿出来卖,或是拆迁了原址上重建的,不过这类房虽然少,但还在拆迁房里还是可以看到。  
2、《房屋所有权证》猪肝本:此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证,也算是比较老的房子,现在在沙井,观澜,松岗比较偏的地方,比较老旧的那种两层半或者瓦屋,就很有可能是这样的!
3、《房地产证》俗称的:绿本!这类房子是也是90年代,通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的!此类房子不能买卖,不能过户,不能抵押!说到这个绿本,还有两种:一种是村委的统建楼,对于本村本项目发的使用权证书,另一个是开商发自己印的,村委盖个章而,这两种一会后面会说到。
4、集资房(绿本或整栋大红本):这类房子也是90年代,通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的!此类房子不能买卖,不能过户,不能抵押!说到这个绿本,还有两种:一种是村委的统建楼,对于本村本项目发的使用权证书,另一个是开商发自己印的,村委盖个章而,这两种一会后面会说到。
这类房子是企业或者几家公司一起集资建的,(申报的项目不同产权也不太一样,有的是绿本,有的是大红本。中兴、华为、富康都有这样的房子)分给内部员工或者家属的过渡房子,类似科技员的高新公寓之类的。这类房子交流非常少,对详细信息也是一知半解而已。暂不讨论!
5、大红本房(整栋有一个红本的):这类房子说白了还是企业自己建的公寓房,四证齐全,但也是不能上市流通的,这类房子其实还不能称为小产权,产权还是属于公司所有的,只是让你一次交几十年的租金,只能算一个长租房而已,签的都是租赁合同(有一些签的有偿使用合同)。
6、村委统建楼:这类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者住宅。村委签合同,也有绿本,但这个绿本是村里发的,仅针对该项目做的一个使用权证书。有一种也叫村委统建楼,不过是开发商主导的,属于合作关系。部分有绿本,不过这个绿本开发商自己做的,村委只是盖章(有一些村委盖章还要收钱的)。有的没有绿本,签合作建房合同,村委只是在合同见证处盖一个章而已。还有一种开发商统建楼,此类房算是一个比较奇葩的存在。基本上是一个开发商和村委租一块地,然后立一个名目就开建(比如宿舍楼),清湖,沙井比较多楼盘是这样的,这类房子一般都是和开发商签合作建房合同,不会体现出与村委有任何相关的信息。
7、两证一书(村民私宅报批报建申请):这种房子目前是深圳最多的存在,为什么会是两证一书呢?两证一书的时候全部都是有报建的,只是没有按要求建筑的,建好之后也没有报验领绿本。当时政府紧抓经济,可能太忙了,顾不上这个,所以睁一只眼闭一眼就过了,上面这个所有的两证一书。
8、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》:这个是2009-2010年间一个普查,相当于已经记录在册的了,不说你违法也不说合法,反正就是存在了!此类房子也是存在得最多的!特别是一些什么证都没有的,基本上就只有这个回执。
9、无证的垦荒房:这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的,基本上无任何手续证明,唯一有的可能就只有水电的开户证明了,不过现在至少都有《历史普查回执》吧。
10、军产房:这个也分两种:一个是本身就是部分备用地上建的福利房(如安侨苑是武警部分的),另一种是和军区有关系的(罗湖那边的一个公寓,有广州军区盖章,但未有过见过出来的证,不知真假)。所有的军产房,现在理论上是过不了户,更不了名的。但江湖事无绝对,这水太深了,所以不作讨论。
深圳小产权房都有哪些类型?深圳小产权房类型大全
如果你想买深圳小产权房一定要找专业的小产权房服务团队,这样才能避免后续的纠纷,彩经网关于深圳小产权房相关信息敬请关注我要小产权房网:http://0730map.com 
 

XIANGGUANYUEDU

  

推荐图文彩经网..

热点楼盘彩经网..